هناك عدة خطوات
اولا : يجب طھطط¯ظٹط¯ نوع العقار ( تجارى او سكنى) ، فالعقار السكنى يرتبط ارتباط وثيق بالموقع الجغرافى و الخدمات والمستوى الاجتماعى للمنطقة الموجود بها العقار و ط§ظ„ط¹ظ‚ط§ط±ط§طھ التجارية تدر دخل على أصحابها فتكون ط§ظ„ط¹ظ‚ط§ط±ط§طھ التجارية معتمدة فى الأساس على توقع قدرة العقارعلى تحقيق دخل لصاحبه .
وبالتالى يتغير ثمن العقار طبقا لقيمته عن طريق المقارنة بينه وبين العديد من ط§ظ„ط¹ظ‚ط§ط±ط§طھ التى تم بيعها فى بنفس المكان ولهم نفس المميزات ويشترط ان
تكون المدة الزمنية قصيرة فبالطبع لا يقبل أن تعقد المقارنة بين ط§ظ„ط¹ظ‚ط§ط±ط§طھ التى لا تقع في نفس المكان ف عقارات صلالة تختلف في سعرها عن عقارات مسقط و اذا كنت تريد شراء فيلا في مسقط فان سعرها بالتأكيد سيكون مختلف عن سعر فيلا في البركاء وهكذا ، فلابد أن تكون ط§ظ„ط¹ظ‚ط§ط±ط§طھ المقارن بينها لها نفس الموقع الجغرافى والمنطقة والمميزات ومن الممكن أن يتم طھطط¯ظٹط¯ ثمن العقار عن طريق التكلفة وحساب قيمة الأرض ومن ثم تكلفة البناء ومن ثم يتم إحتساب تكلفة الإنشاء وذلك وفقاً للتكاليف الحالية ..
هناك عوامل لابد من وضعها في الحسبان عند طھطط¯ظٹط¯ ثمن العقار
عامل العرض والطلب وتمثل سعر المتر بالمنطقة وقت الطلب .
السعر الفعلي للعقار مع الأعتبار بالعوامل المستقبلية المؤثرة بالسعر وتشمل الدراسات التخطيطية دراسة العقار من حيث عدة عوامل على سبيل المثال لا الحصر :
– اتجاه النمو العمراني للمدينة.
– توفر الخدمات التحتية.
– طھطط¯ظٹط¯ مساحات البناء ومستوى التشطيب ونسبة الاستهلاك ..وبالطبع عليك أن تأخذ فى الاعتبار” معدل الإهلاك ” إذا كان عمر المبنى محل التقييم مرت عليه سنة أو أكثر وذلك بالنظر إلى أن المبانى عرضة للتلف او الهلاك الناتج عن العوامل الطبيعية أو الاستهلاك الأدمى..
وبعض اصحاب ط§ظ„ط¹ظ‚ط§ط±ط§طھ يحددون اسعار العقار على اساس الدخل الذى يدره العقار اذا كان العقار تجارى فيحسبون قيمة ما يدره العقار فى سنة على سبيل المثال وبتاء علية ذلك يحددون القيمته المتوقعة مستقبلاً من ذلك العقار خلال مدة تترواح في بعض الأحيان بين خمسة وعشرة سنوات ، وعلية يجب ألا نغفل أنة يجب طھطط¯ظٹط¯ ثمن ط§ظ„ط¹ظ‚ط§ط±ط§طھ فى السوق العقارى بناء على العرض والطلب أولا ولكن بصفة عامة يرتفع سعرها على المدى الطويل ولذا يفضل البعض الاستثمار العقارى ..
[/RIGHT]
موقع الاصول المتحدة العقارية
http://www.alosol-un.com/ar/
مدونة الاصول المتحدة العقارية
http://al-ossol.blogspot.com/
فيس بوك الاصول المتحدة العقارية
https://www.facebook.com/alosol.un
توتير الاصول المتحدة العقارية
https://twitter.com/osolakarya
انستغرام الاصول المتحدة العقارية
http://instagram.com/alosol_united
عقارات للبيع | اراضى ظ„ظ„ط¨ظٹط¹ | أراضى ظ„ظ„ط¨ظٹط¹ | أرض ظ„ظ„ط¨ظٹط¹ | ارض ظ„ظ„ط¨ظٹط¹ | ط¹ظ‚ط§ط±ط§طھ | ط¹ظ‚ط§ط±ط§طھ صلالة | ط¹ظ‚ط§ط±ط§طھ سلطنة عمان | عقارات مسقط | ط¹ظ‚ط§ط±ط§طھ ظ„ظ„ط¨ظٹط¹ فى سلطنة عمان | أرض ظ„ظ„ط¨ظٹط¹ فى صلالة | أرض ظ„ظ„ط¨ظٹط¹ فى مسقط | أرض للبيع فى عمان | ارض للبيع فى صلالة | ارض ظ„ظ„ط¨ظٹط¹ فى صلالة | ارض للبيع فى مسقط | عقارات الكويت | ط¹ظ‚ط§ط±ط§طھ ظ„ظ„ط¨ظٹط¹ فى ط§ظ„ظƒظˆظٹطھ | اراضى للبيع فى الكويت | ط¹ظ‚ط§ط±ط§طھ ظ„ظ„ط¨ظٹط¹ | اراضى ظ„ظ„ط¨ظٹط¹ فى ط§ظ„ظƒظˆظٹطھ | أراضى ظ„ظ„ط¨ظٹط¹ فى ط§ظ„ظƒظˆظٹطھ | ط¹ظ‚ط§ط±ط§طھ ط§ظ„ظƒظˆظٹطھ | قسائم || قسيمة | اراضى ط§ظ„ظƒظˆظٹطھ | شركة عقارية | الاصول المتحدة العقارية[/RIGHT]