هناك عدة خطوات
اولا : يجب طھطط¯ظٹط¯ نوع العقار ( تجارى او سكنى) ، فالعقار السكنى يرتبط ارتباط وثيق بالموقع الجغرافى و الخدمات والمستوى الاجتماعى للمنطقة الموجود بها العقار و ط§ظ„ط¹ظ‚ط§ط±ط§طھ التجارية تدر دخل على أصحابها فتكون ط§ظ„ط¹ظ‚ط§ط±ط§طھ التجارية معتمدة فى الأساس على توقع قدرة العقارعلى تحقيق دخل لصاحبه .
وبالتالى يتغير ثمن العقار طبقا لقيمته عن طريق المقارنة بينه وبين العديد من ط§ظ„ط¹ظ‚ط§ط±ط§طھ التى تم بيعها فى بنفس المكان ولهم نفس المميزات ويشترط ان
تكون المدة الزمنية قصيرة فبالطبع لا يقبل أن تعقد المقارنة بين ط§ظ„ط¹ظ‚ط§ط±ط§طھ التى لا تقع في نفس المكان فالعقارات في صلالة تختلف في سعرها عن ط§ظ„ط¹ظ‚ط§ط±ط§طھ في مسقط و اذا كنت تريد شراء فيلا في مسقط فان سعرها بالتأكيد سيكون مختلف عن سعر فيلا في البركاء وهكذا ، فلابد أن تكون ط§ظ„ط¹ظ‚ط§ط±ط§طھ المقارن بينها لها نفس الموقع الجغرافى والمنطقة والمميزات ومن الممكن أن يتم طھطط¯ظٹط¯ ثمن العقار عن طريق التكلفة وحساب قيمة الأرض ومن ثم تكلفة البناء ومن ثم يتم إحتساب تكلفة الإنشاء وذلك وفقاً للتكاليف الحالية ..
هناك عوامل لابد من وضعها في الحسبان عند طھطط¯ظٹط¯ ثمن العقار
عامل العرض والطلب وتمثل سعر المتر بالمنطقة وقت الطلب .
السعر الفعلي للعقار مع الأعتبار بالعوامل المستقبلية المؤثرة بالسعر وتشمل الدراسات التخطيطية دراسة العقار من حيث عدة عوامل على سبيل المثال لا الحصر :
– اتجاه النمو العمراني للمدينة.
– توفر الخدمات التحتية.
– طھطط¯ظٹط¯ مساحات البناء ومستوى التشطيب ونسبة الاستهلاك ..وبالطبع عليك أن تأخذ فى الاعتبار” معدل الإهلاك ” إذا كان عمر المبنى محل التقييم مرت عليه سنة أو أكثر وذلك بالنظر إلى أن المبانى عرضة للتلف او الهلاك الناتج عن العوامل الطبيعية أو الاستهلاك الأدمى..
وبعض اصحاب ط§ظ„ط¹ظ‚ط§ط±ط§طھ يحددون اسعار العقار على اساس الدخل الذى يدره العقار اذا كان العقار تجارى فيحسبون قيمة ما يدره العقار فى سنة على سبيل المثال وبتاء علية ذلك يحددون القيمته المتوقعة مستقبلاً من ذلك العقار خلال مدة تترواح في بعض الأحيان بين خمسة وعشرة سنوات ، وعلية يجب ألا نغفل أنة يجب طھطط¯ظٹط¯ ثمن ط§ظ„ط¹ظ‚ط§ط±ط§طھ فى السوق العقارى بناء على العرض والطلب أولا ولكن بصفة عامة يرتفع سعرها على المدى الطويل ولذا يفضل البعض الاستثمار العقارى ..
مصدر المقالك مدونة الاصول المتحدة العقارية